היטל השבחה

על פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה "השבחה" הינה עליית שוויים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.
היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכרלדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית או הקלה והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. יש להדגיש, כי החובה לתשלום ההיטל היא על הבעלים או החוכרלדורות.

• השבחה במקרקעין למגורים המצויים ביישובאו בחלק ממנו שהממשלה הכריזה עליו כעל שכונת שיקום, כל עוד ההכרזה בתוקף;
• השבחה במקרקעין למגורים המצויים ביישובאו בחלק ממנו ששר הבינוי והשיכון ושר הפנים הכריזו בצו, בהסכמת הרשות המקומיתהנוגעת בדבר, כי לא תחול לגביהם חובת תשלום היטל השבחה;
• השבחה במקרקעין למגורים הנכללים באזורשיקום כמשמעותו בחוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה-1965;
• השבחה במקרקעין של מוסד לחינוך, לתרבות, למדע, לדת, לצדקה, לסעד, לבריאות או לספורט או במקרקעין של הקדש ציבורי, כמשמעותובחוק הנאמנות, התשל"ט-1979, שאין עיסוקו לשם קבלת רווחים, אם אותם מקרקעין אוהתמורה בעדם, משמשים או מיועדים לשמש למטרות האמורות;
• השבחה במקרקעין המשמשים לבעליהם לבניהשל דירת מגורים או להרחבתה והוא זכאי לסיוע באחת מתכניות הסיוע של משרד הבינויוהשיכון, ובלבד שהסיוע מיועד לבניה של אותה דירת מגורים, או להרחבתה, והשטח הכוללשל אותה דירה תואם את הוראות תוכנית הסיוע לה הוא זכאי;
• הרחבה של דירת מגורים בתנאי שהשטחהכולל של הדירה לא עולה על 140 מ"ר, ובתנאי שהבעלים או קרובו גר בדירה ויגור בהלפחות 4 שנים מגמר הבניה;
• השבחה במקרקעין בשל תוספת שטחי שירות, הנדרשים לצורך ביצוע התאמות נגישות, לרבות בניית מעלית, שבנייתה אינה נדרשת לפי חוקזה או לפי כל דין לרבות תוספת שטחי שירות של עד 5% משטח המגרש
• השבחה במקרקעין שבעליהם החזיקו בהם ערב ההשבחה עשר שנים לפחות, והם משמשים לבניה או להרחבה של דירת מגורים עבור בעליהם אוקרובו וההשבחה נובעת מתוכנית שאושרה, והתוכנית שקדמה לה קיבלה תוקף לפני י"ב בטבתהתש"י (1 בינואר 1950).